24.09.2025
Die ARE URBANIQ sucht für ein Flächen-Ensemble im generalsanierten denkmalgeschützen Wildgartenhaus in Meidling Pioniernutzer:innen. Gefragt sind kreative Ideen engagierter Büros und Personen, die im Stadtquartier ‘Wildgarten’ am Fuße des Rosenhügels in Wiens Südwesten Fuß fassen möchten – optimalerweise mit mittel- bis langfristiger Entwicklungsperspektive. Gerade für junge Unternehmungen gibt es hier die idealen Voraussetzungen samt übergeordnetem Netzwerk.
Das Haus / Mietflächen
Die drei Einheiten Werkstatt, Multifunktionsraum und Salon Wildgarten mit insgesamt rund 335 m2 Nutzfläche liegen gemeinsam mit einem Kindergarten in einem denkmal-geschützten, generalsanierten Gebäude. Die Werkstatt und der Multifunktionsraum mit Büro- und Kücheninfrastruktur sind über einen überdachten Durchgang verbunden, und flexibel einzeln oder kombiniert nutzbar. Der Salon Wildgarten wird aktuell stundenweise vermietet – der Betrieb mit bestehender Buchungs- und Abrechnungsplattform kann optional übernommen werden. Alle Flächen sind bezugsfertig und barrierefrei.
Fläche: 260 m2 Multifunktionsraum und Werkstatt + optional 76 m2 Salon Wildgarten
Miete:
– Pionierphase bis 31.12.2026: 4 Euro/m2
– 2027 – 2029 (mit Verlängerungsoption): 6 Euro /m2
– Betriebskosten: 3 Euro
– Gesonderte Mietkonditionen für Salon: EUR 7,5/m2 (ab 7.500 Euro Jahresumsatz
100% Gewinnbeteiligung)
Alle Angaben zu Mietzins und Betriebskosten-Akonto netto/monatlich zzgl. MwSt.
Erreichbarkeit: Bus 63A oder 58A I S-Bahn Hetzendorf oder Atzgersdorf I In zehn Minuten mit dem Rad zum Schloß Schönbrunn
Adresse: Wildgartenhaus, Emil-Behring-Weg 9, 1120 Wien
Zeitraum: 4 Jahre mit Verlängerungsoption und Break-Out-Option nach dem ersten Jahr.
Der Start der Nutzung ist mit Jänner 2026 geplant, ein früherer Beginn ist möglich.
Nutzungskonzepte
Für die zwei – optional drei – Raumeinheiten im Wildgartenhaus wird eine Generalnutzer:in mit einem geeigneten Konzept aus den Bereichen Kreativwirtschaft, Kunst, Kultur und/oder Architektur/Planung u.ä.m. gesucht. Das Stadtquartier Wildgarten in Meidling mit rund 1.200 Wohnungen ist im Dezember 2024 fertiggestellt worden. Konzepte, welche die Nachbarschaft und für das Stadtquartier ‘Wildgarten’ spezifische Themen wie ökologische Nachhaltigkeit bzw. den Betrieb des Salon Wildgarten miteinbeziehen sind erwünscht, aber keine Voraussetzung.
Termine
Besichtigungstermine finden am Donnerstag, 9. Oktober 2025, 9 und 10 Uhr und
Dienstag, 14. Oktober 2025, 16 und 17 Uhr statt.
Bei Interesse mit Kontaktdaten (evtl. Organisation/Verein/Unternehmen etc.) bis 7. bzw. 12. Oktober 2025 via Mail an call@kreativeraeumewien.at anmelden.
ARE URBANIQ ergänzt das Angebot der ARE Austrian Real Estate um den Bereich Stadtraumaktivierung und konzentriert sich auf die Entwicklung von Erdgeschoßzonen in urbanen Lagen. Sie tritt als Vermieterin auf, hat die Hoheit über das Standortmarketing und bietet strategische Beratung für Stadträume. ARE URBANIQ – Erklärvideo zur Stadtraumaktivierung
Kreative Räume Wien ist die Service- und Beratungsstelle für Leerstandsaktivierung und Zwischennutzung im Auftrag der Stadt Wien. In Meidling unterstützen Kreative Räume Wien die ARE Urbaniq dabei, eine geeignete Pioniernutzung für das Wildgartenenhaus zu finden.
www.kreativeraeumewien.at