{"id":1661,"date":"2020-04-10T11:49:44","date_gmt":"2020-04-10T09:49:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kreativeraeumewien.at\/covid-19-und-die-miete-von-geschaeftsraeumen\/"},"modified":"2021-11-23T13:40:43","modified_gmt":"2021-11-23T12:40:43","slug":"covid-19-und-die-miete-von-geschaeftsraeumen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kreativeraeumewien.at\/en\/news-en\/covid-19-und-die-miete-von-geschaeftsraeumen\/","title":{"rendered":"Info: Corona-Virus &#8211; Miete von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen"},"content":{"rendered":"\n<h3>Muss der Mietzins weiterhin gezahlt werden?<\/h3>\n<p><strong>Diese Frage besch\u00e4ftigt aktuell viele Gewerbetreibende. Die Beantwortung h\u00e4ngt von mehreren Faktoren ab.<\/strong><\/p>\n<p>Gem\u00e4\u00df \u00a7 1104 ABGB entf\u00e4llt die Verpflichtung der Mieter:in Miete zu zahlen, wenn ein Mietgegenstand wegen einer Seuche unbrauchbar ist. Daneben kann eine Mieter:in auch sonst den Mietzins mindern, wenn das Mietobjekt nicht mehr zum bedungenen Gebrauch dienen kann. Es gibt bislang keine gesicherte Judikatur zur Frage, ob und wie weit diese Regelungen zur Mietzinsreduktion berechtigen. \u00dcber einen j\u00fcngst eingebrachten Entschlie\u00dfungsantrag im Parlament ist noch nicht entschieden worden. Die Bundesministerin f\u00fcr Justiz hat ebenfalls bekr\u00e4ftigt, dass die bestehenden Regelungen Mieter:innen von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umlichkeiten zu Mietzinsminderung allenfalls berechtigten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Notwendig ist in jedem Fall ein Blick in den Vertrag, weil die genannte Bestimmung des ABGB auch vertraglich abbedungen werden kann. Ist also zu dem Thema im Vertrag nichts geregelt (was meist der Fall ist), so ist das f\u00fcr die Mieter:in g\u00fcnstig.<\/p>\n<p>Ob die Verpflichtung zur Mietzinszahlung entf\u00e4llt (oder zumindest der Mietzins gemindert werden kann) h\u00e4ngt aber auch davon ab, zu welchem Zweck das Mietobjekt angemietet wurde und ob das Mietobjekt etwa durch die Ma\u00dfnahmen tats\u00e4chlich unbrauchbar wurde. Letzteres ist vor allem f\u00fcr Ladenlokale mit Kundenverkehr der Fall sowie f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume, welche von der gesetzlich angeordneten Schlie\u00dfung unmittelbar betroffen sind. Diese wurden durch die Ma\u00dfnahmen der Regierung auch tats\u00e4chlich unbrauchbar. Kann man also die vereinbarte T\u00e4tigkeit im Mietobjekt aufgrund der Ma\u00dfnahmen tats\u00e4chlich nicht mehr aus\u00fcben, so spricht dies f\u00fcr den Entfall der Verpflichtung zur Mietzinszahlung. Anders sieht es hingegen bei R\u00e4umlichkeiten aus, die etwa als B\u00fcro oder Atelier angemietet wurden. Hier ist die Nutzung an sich nicht untersagt. Die Berufsaus\u00fcbung wurde durch die Ma\u00dfnahmen der Bundesregierung zur Bek\u00e4mpfung der Verbreitung von Covid 19 nicht untersagt, wenngleich empfohlen wurde, wenn m\u00f6glich vom Homeoffice aus zu arbeiten. Nach derzeitiger Lage ist nicht eindeutig prognostizierbar, ob auch in diesem Fall zumindest ein Mietzinsminderungsanspruch besteht. Die Lage ist daher nicht immer eindeutig zu beurteilen.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3>Welche M\u00f6glichkeiten hat man als Mieter:in?<\/h3>\n<h3>Empfehlung: Mietzahlung unter Vorbehalt<\/h3>\n<p>Bei Nichtzahlung des Mietzinses oder einseitiger Minderung besteht immer die Gefahr, dass die Vermieter:in letztlich mittels Mietzins und R\u00e4umungsklage vorgeht. Da die Rechtslage unklar ist, empfiehlt es sich im Zweifelsfall den Mietzins unter Vorbehalt zu bezahlen, d.h. unter Hinweis darauf, dass man es sich vorbeh\u00e4lt ein Mietzinsminderungsrecht noch geltend zu machen. Tut man das nicht, so kann die Vermieter:in daraus schlie\u00dfen, dass man hierauf verzichtet. (Achtung: Nur f\u00fcr den Bereich der <em>Wohnungs<\/em>miete hat der Gesetzgeber in dem zuletzt beschlossenen 3. Ma\u00dfnahmenpaket zur Covid 19 Krise festgelegt, dass die Vermieter:innen zeitlich befristet nicht berechtigt sind, den Mietzins einzuklagen.) Im Zweifel lautet die Empfehlung also, den Mietzins zun\u00e4chst nur unter Vorbehalt zu zahlen, bis die genannten Unklarheiten ausger\u00e4umt sind.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3>Kann man den Mietvertrag vorzeitig k\u00fcndigen?<\/h3>\n<p>Nein. Da die Beeintr\u00e4chtigung der Nutzbarkeit nur zeitlich beschr\u00e4nkt ist, lautet die einhellige Meinung hier, dass weder Vermieter:innen noch Mieter:innen berechtigt sind, den Mietvertrag aus wichtigem Grund vorzeitig zu k\u00fcndigen. Selbstverst\u00e4ndlich kann die Mieter:in aber unter Beachtung der vertraglichen K\u00fcndigungsfrist den Mietvertrag k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Stand: 10. April 2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muss der Mietzins weiterhin gezahlt werden? Diese Frage besch\u00e4ftigt aktuell viele Gewerbetreibende. Die Beantwortung h\u00e4ngt von mehreren Faktoren ab. Gem\u00e4\u00df \u00a7 1104 ABGB entf\u00e4llt die Verpflichtung der Mieter:in Miete zu zahlen, wenn ein Mietgegenstand wegen einer Seuche unbrauchbar ist. 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